Группа компанийО КомпанииУслугиМероприятия и новостиПолезная информацияКонтакты
WebMoney Яндекс.Деньги
Vkontakte Facebook Twitter
  • Свяжитесь с нами
Спросите нашего эксперта, и он ответит на ваш вопрос не позднее, чем через 24 часа.
+7 (812) 627-64-23
Задать вопрос

Эксплуатация

Эксплуатация подразумевает не только использование зданий и сооружений, и извлечение соответствующей  выгоды. Но и обеспечение сохранности, надлежащего технического состояния и постоянной эксплуатационной пригодности строительных конструкций объектов недвижимости, инженерных систем.

 

Техническая эксплуатация объекта осуществляется согласно программе и плану. На этой основе управляющая (эксплуатирующая) компания планирует и руководит деятельностью по технической эксплуатации, контролирует расход средств. Разработка программы технической эксплуатации обычно состоит из 5 этапов:

1. Техническое обследование объекта недвижимости, в ходе которого составляется перечень эксплуатируемых элементов и систем строительных конструкций и инженерной инфраструктуры, выявляются технические характеристики этих элементов и систем, оценивается их техническое состояние.

2. Определение потребностей технической эксплуатации элементов и систем объекта. Это упорядочивание задач в зависимости от вида работ, получение информации по видам таких работ, их периодичности, квалификации необходимого персонала, оборудования

3. Оценка возможностей по эксплуатации, примерного объема работ и требуемого для этого времени

4. Определение потребностей в персонале и оборудовании, необходимых для выполнения работ

5. Принятие решения о том, кто будет выполнять работы. После приемки объекта в эксплуатацию необходимо определить, какие именно виды оборудования и материалы понадобятся на объекте.

 

Работы по технической эксплуатации подразделяются на:

 

  • техническое обслуживание
  • текущий и капитальный ремонт
  • санитарное содержание объектов недвижимости, их элементов и систем

 

При разработке программы эксплуатации объекта компания должна определить и согласовать с собственником перечень и состав выполняемых работ, а также их периодичность в соответствии с выбранным уровнем эксплуатации. Выполнение работ по технической эксплуатации осуществляется различными категориями персонала. Это как сотрудники и рабочие широкого профиля без специальной подготовки, так и специалисты по электротехническим, газовым и прочим работам, имеющие соответствующую квалификацию и допуск к работам.

На каждом объекте недвижимости должно быть назначено лицо, ответственное за его техническую эксплуатацию, обычно это главный инженер объекта.


В процессе технической эксплуатации компания должна использовать стандартные формы документов, которые должны постоянно обновляться, анализироваться и корректироваться (это нормативно-правовые документы, справочные материалы, инструкции фирм-производителей, руководства по технической эксплуатации различных систем, технические словари).

Профессиональная эксплуатация помогает существенно снизить расходы на обслуживание  объекта недвижимости, благодаря более эффективному распределению средств и систематизации работ. Своевременное планирование процессов эксплуатации сводит к минимуму возникновение аварийных и внештатных ситуаций, продлевает срок службы здания и увеличивает его рыночную стоимость.

  • Календарь
Май 2018
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
  • НПА
  • Статьи
  • Формы документов
  • Справочник

НПА

IBM Lotus Domino/Notes опирается на поддержку и использование открытых стандартов и свободно распространяемого программного обеспечения.

Решения на базе IBM Lotus Domino/Notes помогают компаниям значительно повысить эффективность бизнес-процессов, их гибкость и управляемость, перевести на новый уровень качество совместной работы, увеличить производительность труда.

- Первая статья

- Вторая статья

- Первая форма

- Вторая форма

- Третья форма

Содержимое вкладки "Справочник"

О КомпанииУслугиЦеныПресс-центрПолезная информацияКонтакты